去年年底开盘的惠州义乌小商品城二期，虽然项目销售良好，深圳客户的比例却只占到１２％，这个数据与该项目一期深圳客户占３０％的比例相比下降了近６０％。据了解，惠州义乌小商品城一期经营非常成功，当地投资者很认同其投资价值。

  为何当地投资者都看好的项目，实力雄厚的深圳人为何不出手呢？比例为什么从３０％下滑到１０％左右？是频频政策调控所带来的影响，还是火热市场炒作带来的高价位、低增值空间让深圳投资客望而却步呢？

  数次加息，按揭贷款投资客“逃离”市场

  陈先生去年曾在惠州投资过一间商铺，他说：“投资的商铺没有达到预期的利润，加上银行利率提升，每月要为此要多出几千块钱，压力很大，如果商铺不能租出去损失将会更大。”

  据统计，去年国家累计６次加息，虽然每次的幅度都不大，但数次加息后增加的负担却不能忽视。以投资总价１００万的商铺，５成首付，１０年还清房贷为例，按照目前银行贷款８．６１３％的利率来计，投资者的月供是６２２９元，而在去年３月份上调利率之前，投资同类的商铺，月供是５６５０元，同比增加了近６００元。对于非一次性付款的投资者来说，银行加息导致月供增加的背后其实是投资回报的下降。

  像陈先生这样按揭贷款投资的深圳人，大部分是承受不了银行数次加息带来的负担。原本他们投资珠三角商铺是期待能以租抵供，但银行几次加息后以租抵供几乎不可能。业内人士分析，只有在成熟区域的商铺租金回报才能超过银行贷款利率，大部分在售或正处于开发中的商铺租金回报是低于银行利率。

  有专家分析，相比深圳高价商铺，惠州东莞等地商铺的“价格洼地”显著，在深圳能投资住宅的人都有能力在珠三角投资商铺，在投资高峰时期深圳人对珠