近日，一份疑似工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》刷爆朋友圈。《通知》称工商银行将把个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，把商住两用住房的首付由45%调整到50%。银行对个人商用房贷款的合作机构和项目准入似乎有了严控的征兆，但对普通住房的房贷利率优惠却有增加。记者昨日获悉，深圳几大主流银行的利率优惠已从此前较稳的9折下调到了8.8折，达到了历史低位水平。

■ 深圳特区报记者 张程

银行倾向收紧商用房贷

对上述文件的真实性，工商银行某支行行长助理透露，他们确实接到工行总部经各级下发的指示，申请个人商业用房首付比例已提高到了70%，但目前工行官方网站至今仍然没有披露任何相关内容。

分析认为，工行对市场风险最敏感，风控也一向严格，谨慎放贷符合其一贯风格。“此举使很多投资投机需求会萎缩，高购房成本将会成为购买者的一大障碍，严重挫伤这类物业的购买积极性。但包括深圳在内的一二线城市在经济基础、人口基数、商业消费等几大指标上目前还能够支撑商业地产吸纳量。”

“工行近期收紧个人商用房贷款是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国的不良贷款率持续上升，银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

深圳商住房销量良好

深圳商住两用房（即商务公寓）方面，因其不限购、不限贷和总价相对较低的特点，价格也被炒了起来。“近期深圳市场商务公寓呈现出上市量大、分布区域广，市场供销两旺的态势。”深职院房地产研究所所长邓志旺表示。

然而，商住项目的土地出让年限短（一般仅40年或50年），最低首付比例较高，贷款期限一般不能超过10年；不能落户无学区；水电费、物业费等费用较高等因素是其明显缺点。这也让一些购买者的需求有些降温。市民陈先生说，把商务公寓用来短期过渡还可以，但以后应该会选择改善为普通住宅。

美联物业全国研究中心经理何倩茹说，深圳商务公寓目前销量不错，尤其是一些价格相对合理的项目，不少经济宽裕的购房者把一些高端商务公寓看做是很好的投资。“由于商务公寓在限购城市中起着对住宅产品的替代作用，因此商务公寓价格也有提高，事实上这不利于市场的平稳发展。例如北京通州就出台了对公寓限购的政策。”

首套房贷利率达历史最低

银行对商用房谨慎放贷已有初步信号，但对普通住房的房贷利率优惠却有增加。记者了解到，中行、工行、招行昨日已正式发文，将深圳首套房贷利率优惠调整至8.8折。原来5年期以上贷款利率为4.9%，在享8.8折优惠后仅为4.31%，达到历史低位水平。

就目前四大一线城市利率优惠来看，北京、广州两地最低，大部分银行维持在8.5折，而上海则以9折为主，而从昨天开始，深圳主流银行的利率优惠已从此前较稳的9折下调到了8.8折，成为市场主流利率优惠。

据了解，其实深圳市场出现8.8折的利率优惠早已有之，不过主要出现部分小型商业银行间，因其在深圳房贷量占比不高，且相应附加条件高，如需要银行认定的优质客户、购买银行推出的理财产品等，并没有引起市场关注。

“银行选择降低房贷门槛与其自身业务压力有关，也说明银行房贷额度比较充裕。”何倩茹分析称，由于“3.25”新政出台，楼市近三个月以来成交量不理想，银行房贷量缩水，且鉴于房贷业务相对优质，且主动违约风险较低，所以不惜降低门槛以争取到更多的房贷业务。“预计2016年深圳整体信贷环境将持续宽松。”